Mutuo Prima Casa Under 36: Agevolazioni e Requisiti 2026
Comprare Casa Sotto i 36 Anni: Le Agevolazioni
Acquistare la prima casa è un traguardo importante, ma spesso difficile per i giovani. Per facilitare l'accesso alla proprietà, lo Stato italiano ha introdotto una serie di agevolazioni fiscali e garanzie dedicate agli under 36.
I Requisiti per Accedere
Per beneficiare delle agevolazioni under 36 occorre:
- Età: non aver compiuto 36 anni nell'anno di stipula del rogito
- ISEE: indicatore non superiore a 40.000€ annui
- Prima casa: l'immobile deve essere la prima casa di proprietà
- Categoria catastale: escluse le categorie di lusso (A/1, A/8, A/9)
- Residenza: obbligo di trasferire la residenza nel comune dell'immobile entro 18 mesi
Le Agevolazioni Fiscali
Esenzione dalle Imposte di Acquisto
Per acquisti da privato (senza IVA):
- Imposta di registro: esente (normalmente 2% del valore catastale)
- Imposta ipotecaria: esente (normalmente 50€)
- Imposta catastale: esente (normalmente 50€)
Per acquisti da costruttore (con IVA):
- IVA al 4%: si paga, ma viene riconosciuto un credito d'imposta di pari importo
- Imposta di registro, ipotecaria e catastale: 200€ ciascuna (fisse)
Esenzione sull'Imposta Sostitutiva del Mutuo
L'imposta sostitutiva sul mutuo (normalmente 0,25% per la prima casa) è completamente esente.
Su un mutuo di 200.000€, questo rappresenta un risparmio di 500€.
Il Fondo di Garanzia Consap
Il Fondo Prima Casa Consap è lo strumento più importante per i giovani acquirenti. Offre una garanzia statale che copre fino all'80% della quota capitale del mutuo.
Come funziona
- La garanzia Consap sostituisce la garanzia personale (genitori, fideiussioni)
- Permette di ottenere mutui anche senza garanti
- Consente in molti casi di ottenere il mutuo al 100% del valore dell'immobile
- Il tasso applicato dalla banca deve rispettare il tasso massimo stabilito trimestralmente
Requisiti specifici per Consap
- Importo del mutuo non superiore a 250.000€
- L'immobile non deve essere di lusso
- Non si deve essere già proprietari di altri immobili ad uso abitativo
Come Fare Domanda
- Verifica i requisiti: età, ISEE, e assenza di altri immobili
- Ottieni l'ISEE aggiornato: tramite CAF o INPS online
- Scegli la banca: non tutte le banche aderiscono al fondo Consap, verifica la lista sul sito Consap
- Presenta la domanda: compilando il modulo specifico disponibile presso la banca o sul sito Consap
- Attendi l'esito: la risposta arriva generalmente entro 20 giorni lavorativi
Documenti Necessari
- Documento d'identità e codice fiscale
- ISEE in corso di validità
- Dichiarazione sostitutiva attestante i requisiti
- Compromesso o proposta d'acquisto dell'immobile
- Documentazione reddituale (buste paga o dichiarazione dei redditi)
FAQ Comuni
Posso usare le agevolazioni se ho già avuto una prima casa? Sì, a patto che l'immobile sia stato venduto o donato prima del rogito del nuovo acquisto.
Il bonus vale anche per la ristrutturazione? Le agevolazioni fiscali sull'acquisto sì, il fondo Consap riguarda solo l'acquisto.
Se compio 36 anni durante la pratica? Conta l'età al momento del rogito notarile, non della richiesta.
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